作者：網(wǎng)站管理員　來源：本站原創(chuàng)　日期：2016/1/7 15:15:42　點(diǎn)擊：1278　屬于：行業(yè)新聞

　　“買房就能上××小學(xué)”、“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”，從2月1日開始，這些話語不能在售樓廣告中使用了。國(guó)家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，該規(guī)定將于2月1日起施行。其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。其中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　對(duì)房地產(chǎn)廣告的一系列亂象，多數(shù)人都深有感觸，甚至是受害者。過分美化小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、周邊設(shè)施的宣傳十分常見，敢于承諾辦戶口，就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校更是屢見不鮮?？梢哉f，此類虛假?gòu)V告對(duì)傾全家資產(chǎn)甚至還要貸款買房的人，傷害非常大。當(dāng)耗費(fèi)巨大心血購(gòu)買的商品房未達(dá)到廣告宣傳中的要求時(shí)，買房者的憤怒可想而知。因此，完全有必要對(duì)房地產(chǎn)廣告加以規(guī)范，向虛假?gòu)V告說不。但是，杜絕虛假房地產(chǎn)廣告不能僅靠規(guī)范性文件，更要注重保護(hù)受侵害的購(gòu)房者權(quán)利，引入懲罰性賠償制度。

　　花里胡哨、虛無縹緲的房地產(chǎn)廣告屬于虛假?gòu)V告無疑。根據(jù)廣告法有關(guān)規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告的，可由工商行政管理部門處于100萬元以下罰款。按說，這樣的罰款金額并不少，但對(duì)財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)商而言不過九牛一毛，特別在大中城市，100萬元抵不過房地產(chǎn)商的半套房子?？梢哉f，因虛假?gòu)V告而增加銷量帶來的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行政處罰的金額，房地產(chǎn)商自然有恃無恐。

　　而且，有關(guān)部門在處罰虛假?gòu)V告的同時(shí)，忽視了對(duì)購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)，這是很不妥當(dāng)?shù)摹０凑障M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，消費(fèi)者享有退一賠三的權(quán)利。遺憾的是，不管是理論還是實(shí)踐層面，通常認(rèn)為該規(guī)定并不適用于商品房買賣合同。按照有關(guān)規(guī)定，只有存在一房二賣、無證銷售、先賣后抵押等特定情形時(shí)，購(gòu)房者方能主張不超過已付房款一倍的賠償，且以購(gòu)房合同不能實(shí)現(xiàn)為前提。在房地產(chǎn)商十分強(qiáng)勢(shì)，其對(duì)購(gòu)房者的欺詐侵害非常嚴(yán)重的背景下，該規(guī)定顯然無法有效保護(hù)購(gòu)房者權(quán)利。譬如，當(dāng)購(gòu)房者以小區(qū)綠化未達(dá)到宣傳效果，不能就讀承諾的學(xué)校為由索賠時(shí)，其還應(yīng)就損失金額進(jìn)行舉證，否則該訴求可能得不到支持。問題恰在于此，實(shí)踐中基本上難以準(zhǔn)確地確定此類損失，購(gòu)房者僅能得到寥寥無幾的補(bǔ)償。

　　在房地產(chǎn)商成為虛假?gòu)V告的最大受益者時(shí)，購(gòu)房者淪為了最大受害者。規(guī)范房地產(chǎn)廣告的根本目的是保護(hù)購(gòu)房者。具體而言，應(yīng)該要求做虛假房地產(chǎn)廣告者以已付購(gòu)房款為基數(shù)，結(jié)合其過錯(cuò)程度，按比例或倍數(shù)對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。這樣以來，不怕房地產(chǎn)廣告亂象得不到遏制，也不怕購(gòu)房者權(quán)利得不到保護(hù)。

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