樓市迷局中的陷阱

　　恒大的“8.5折讓利大促銷”，是真的降價(jià)嗎？昨天，不降反升的廣告對(duì)比，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望者們一片嘩然。記者在廣州實(shí)地踩盤，卻依然難尋“恒大全國(guó)樓盤8.5折大優(yōu)惠”的真相。

　　踩盤：

　　總價(jià)竟然可變 折扣很是飄忽

　　第一站，當(dāng)然是廣告標(biāo)價(jià)“不降反升”的“恒大金碧天下”。

　　樓盤有點(diǎn)遠(yuǎn)，已到清遠(yuǎn)清新縣，銷售員陳小姐熱情地接待了記者。看過樣板房后，記者詢問是否有比廣告上更優(yōu)惠的折扣，陳小姐稱報(bào)紙廣告上的一口價(jià)“都是老總特批的最優(yōu)惠價(jià)格，不可能再優(yōu)惠了”。

　　記者拿出4月30日和5月6日?qǐng)?bào)紙刊登的兩份“恒大金碧天下”廣告，指出相同房號(hào)單位的價(jià)格有明顯差別，“8.5折大優(yōu)惠后價(jià)格反而更高，這是為何？”

　　陳小姐表示：“不同時(shí)期優(yōu)惠不一樣，4月30號(hào)的優(yōu)惠已經(jīng)過期，只能說(shuō)看好了就盡快下手。”

　　陳小姐甚至說(shuō)5月6日廣告優(yōu)惠也過期了，她拿出一份表格，稱這才是最新的一口價(jià)優(yōu)惠單位。記者看到，表格上所列單位與報(bào)紙上刊登的已經(jīng)不同。陳小姐說(shuō)：“不同時(shí)期的特價(jià)單位不同，今天的優(yōu)惠很可能明天就沒有了。不過既然你拿著5月6日的報(bào)紙，那也可以按照?qǐng)?bào)紙上的價(jià)格賣給你。”

　　記者繼續(xù)問：“373棟104房，4月30日的報(bào)紙上一口價(jià)為‘908567’元，可計(jì)算出原價(jià)為‘1059921’元；而在5月6日的廣告中，一口價(jià)變?yōu)?lsquo;923966’元，原價(jià)就變成了‘1141535’元。房子原價(jià)一下提了8萬(wàn)多元，這不是等于先提了總價(jià)，再打一個(gè)好看的折扣來(lái)促銷嗎？”

　　陳小姐稱自己無(wú)法回答這樣的問題，于是請(qǐng)來(lái)一位姓謝的銷售組長(zhǎng)。謝組長(zhǎng)的解答是：“我們只是代理公司，只能按開發(fā)商給的價(jià)格銷售。”

　　第二站，記者來(lái)到位于金沙洲的“恒大綠洲”。據(jù)說(shuō)，這是恒大在廣州唯一不參與8.5折優(yōu)惠的樓盤。為何這里不按“8.5折大優(yōu)惠執(zhí)行呢”？售樓員李小姐解釋，“恒大綠洲”是恒大集團(tuán)在廣州建的模板工程，小區(qū)內(nèi)都是大戶型單位，規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化非常好，屬高端住宅，不可能全線8.5折。“不過，我們也推出了部分8.5折單位和9.5折單位促銷”。

　　反響

　　恒大暫無(wú)回應(yīng)外地也有報(bào)道

　　原總價(jià)為何可以時(shí)時(shí)變？“8.5折”又該怎么計(jì)算？“五一”后大優(yōu)惠怎么比原來(lái)還貴呢？

　　至今，恒大地產(chǎn)未對(duì)各種疑問作正式回應(yīng)。

　　不過，有恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士私下解釋說(shuō)，恒大在全國(guó)有40個(gè)樓盤，各樓盤需要時(shí)間慢慢適應(yīng)“8.5折”新政，要有“消化”過程，這么多樓盤這么多單位也不能個(gè)個(gè)都“8.5折”，要根據(jù)各自需求及定位來(lái)定價(jià)。但對(duì)“總價(jià)變來(lái)變?nèi)ィ?5折怎么計(jì)算”的問題，依然未能作出合理解釋。

　　據(jù)昨天的《北京商報(bào)》報(bào)道，一位長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)恒大旗下樓盤的研究人員發(fā)現(xiàn)，恒大的做法一向是報(bào)高價(jià)再打折。而該報(bào)記者在查閱恒大部分樓盤價(jià)格變化時(shí)也發(fā)現(xiàn)，其存在著“真打折偽降價(jià)”的現(xiàn)象。

　　據(jù)該報(bào)道舉例，恒大南京項(xiàng)目“金碧天下”5月6日便公示了打折信息。來(lái)自一家地產(chǎn)資訊網(wǎng)站最新更新的消息顯示：“金碧天下8.5折優(yōu)惠，有十套別墅在售，面積有302平方米、325平方米，8477元/平方米起售；還有精裝修的11層小高層，面積有120平方米、140平方米，一房一價(jià)，4903元/平方米起售。”

　　不過，根據(jù)該項(xiàng)目的歷史價(jià)格記錄，4月29日，上述在售11層的小高層，起售價(jià)格為4713元/平方米，獨(dú)棟別墅的價(jià)格則為8321元/平方米起，比8.5折后的價(jià)格還低出150-200元。

　　■微博圍觀：唯有擦亮眼

　　昨天，恒大“85折后，總價(jià)反而更高”的消息見報(bào)后，在羊城晚報(bào)微博上得到眾多網(wǎng)友的“圍觀”———

　　stillup：只是一種商業(yè)戰(zhàn)略。雖然很鄙視，但奈何不得，唯有擦亮眼睛，冷靜思考吧。(昨天14:49)

　　享受吧之養(yǎng)生駐顏導(dǎo)師：感覺就像那些賣所謂的出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷服裝的，先提價(jià)，再打折！(昨天 15:17)

　　重慶晨報(bào)：降價(jià)還是升價(jià)，誰(shuí)買誰(shuí)知道。(昨天 15:29)

　　鐘菶萌：這點(diǎn)雕蟲小技，廉價(jià)超市都用爛了。